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138家房企近2.5万亿库存 招保万绿4家占据过半

2015-09-21 21:25:24 来源:新大江网 责任编辑:阿虎 字体:

  如何打响去库存这一战,还没有哪家房企敢拍胸脯。
  中原地产研究中心统计数据显示,截至9月8日,138家上市房企上半年总存货金额已高达2.48万亿元,相对于去年同期的2.2万亿元,同比涨幅高达12%。这还是剔除了前期借壳金丰投资上市的绿地的数据,如若加上绿地的库存量,房企总库存或高达2.8万亿元。
  这当中,库存涨幅超过50%的房企多达16家,占全部企业的11%,其中,市北高新同比增幅高达432%,万方发展达202%,广宇发展也高达90%。此外,华联控股、华发股份、泰禾集团库存同比涨幅超过70%。
  从库存额来看,库存在200亿-1000亿元的企业有27家,其中仅金地、滨江、世茂的库存额有所下调,其余均大幅上涨。
  库存量在1000亿元以上级别的,有绿地、万科、保利、招商4家企业,他们的库存总额高达1.8万亿元,在138家房企共2.81万亿元库存中占据近半。
  绿地3435.96亿元的库存“大石”最为沉重。绿地是全国房企里第二大的“地主”,据统计,绿地的土地储备达1.3亿平方米,比恒大1.5亿平方米的储备量少了0.2亿平方米,位居全国第二。
  库存压力同样落在其他龙头房企头上。上半年,保利手握2823.51亿元库存,招商库存有1133.86亿元。这4家房企中,招商虽然库存量排名第四,但库存总额同比增长24%,增幅最大。
  此外,万科的3337.02亿库存虽然高位水平,但与其他4家千亿库存房企相比,唯独其增速出现下降,保持了2014年库存下降的趋势。业内分析,这与万科应对“地产白银时代”的谨慎态度,并提前做足减速准备有关。
  事实上,在去年存货周转率排名前十的房企中,几乎全部是深耕二、三线城市的中小房企,如格力地产(600185股吧)等。一些中型房企的存货周转率也处于高位水平,甚至能高达600%以上。相比而言,大部分大型标杆房企的存货周转率几乎低于行业平均水平。
  中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企库存之高与销售难度加大有关,虽然全国一、二线市场回暖,但三、四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。
   

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